二手房貸款利率是多少
現(xiàn)在二手房的貸款利率是有不同的表現(xiàn)，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買的首套房的話，首付不低于30%。五年以上住房公積金的貸款利率會有4.7%下調(diào)至4.5%，五年以下，含五年的個人住房公積金的利率由4.2%下調(diào)至4.0%；6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。首次購房可以在原基準(zhǔn)利率5.94%，下浮15%。個別銀行還可以打到7折。二手房貸款的利率的計(jì)算方法：等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)—1)×貸款本金；遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金—累計(jì)已償還本金)×月利率。
二手房貸款流程
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評估
貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當(dāng)購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報(bào)成交價格，拿受理單。
6、辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
7、銀行放款
當(dāng)購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會有所不同。
15037178970
