什么是陰陽(yáng)購(gòu)房合同呢
1、我國(guó)立法中并無(wú)陰陽(yáng)合同這一術(shù)語(yǔ)，它只是對(duì)一種社會(huì)現(xiàn)象的概括，其實(shí)質(zhì)是一種交易行為。
(相關(guān)資料圖)
2、陰陽(yáng)合同通常出現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。
3、送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽(yáng)合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
4、在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，雙方首先要確定的就是價(jià)格，價(jià)格確定好之后就不會(huì)再有變動(dòng)，即使簽訂了補(bǔ)充合同，也多是對(duì)付款方式和交房時(shí)間的變更，一般不會(huì)涉及對(duì)房?jī)r(jià)的變更。
5、陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。
6、對(duì)外的合同并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的。
7、對(duì)內(nèi)的合同則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。
8、陰陽(yáng)合同是一種為違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
陰陽(yáng)合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效;
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效;
3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效;
4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效;
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
買(mǎi)房簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)
首先，簽陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國(guó)民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無(wú)效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無(wú)效，那么基于陽(yáng)合同辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷(xiāo)。
其次，簽陰陽(yáng)合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。
最嚴(yán)重的是，簽陰陽(yáng)合同還有可能被追究刑事責(zé)任。按照我國(guó)刑法第201條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿(mǎn)30%，并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上不滿(mǎn)10萬(wàn)元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。
簽訂陰陽(yáng)購(gòu)房合同是為了避稅，但是這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者不要為了小小稅費(fèi)而給自己帶來(lái)更大的隱憂(yōu)。簽訂陰陽(yáng)購(gòu)房合同的時(shí)候如果你不知道風(fēng)險(xiǎn)或是想要防范風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)建議你在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。
15037178970
