抵押擔保加階段性擔保程序如下：
(資料圖片僅供參考)
1.貸款申請并提交資料及貸款初審
（1）借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取抵押貸款申請表，也可網(wǎng)上直接下載，向銀行提交貸款資料。
（2）銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權的真實性、合法性進行審查認證。
（3）由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。
（4）銀行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
2.借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
3.簽訂借款合同。借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任。
4.發(fā)放貸款。銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
5.律師協(xié)助客戶辦理抵押登記。
二、抵押擔保的種類有：
1.不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押物而設置的抵押。
2.動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)作為抵押物而設置的抵押。
3.權利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權利作為抵押物客體的抵押。
4.財團抵押，找法網(wǎng)提醒您，此類型實為各種擔保類型的集合，并不是法定的抵押方式
5.共同抵押
6.最高額抵押
三、抵押擔保的特點有以下5點：
1.抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。
2.抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。
3.抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。
4.抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。
5.抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。
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