人防工程是為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑。實際生活中有一種是人防車庫，以車庫的形式完成了人防的功能，平時做車庫，滿足居民生活需要。那么人防工程的地下車庫允許賣嗎？
北京鮑立律師事務所的鮑立律師做出了詳細解答：
人防工程的地下車庫是否能夠買賣
(資料圖片)
《中華人民共和國人民防空法》辦法第十六條明確，縣級以上人民政府應當鼓勵、支持企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和個人通過多種途徑投資人民防空工程建設;投資者平時對人民防空工程享有使用權、管理權和收益權;第十七條明確，平時使用或者開發(fā)利用人民防空工程應當經(jīng)縣級以上人民防空主管部門批準。未經(jīng)批準，任何單位和個人不得占用、轉讓、抵押、租賃人民防空工程。
根據(jù)《關于進一步規(guī)范防空地下室平時使用和維護管理有關問題的通知》(贛人防發(fā)〔2012〕5號)文件規(guī)定：“依法結合民用建筑修建的防空地下室是國家強制要求配套建設的人防工程，屬于國防工程和社會公益設施，任何單位和個人不得買賣或者以長期出租使用權的名義變相買賣防空地下室。在目前國家對防空地下室產(chǎn)權尚末明確的情況下，防空地下室平時使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年?！?/p>
新規(guī)駕到：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用做作停車位的，應當按照設計文件在實地標注，并向全體業(yè)主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈。人民防空工程平時用做作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。
遼寧省人大常委會11月28日審議《省物業(yè)管理條例》，該條例擬規(guī)定，業(yè)主委員會可以持備案證明等資料向金融機構申請開立賬戶，并根據(jù)國家有關規(guī)定對屬于業(yè)主共有的資金收支、核銷進行統(tǒng)一管理，不得以任何個人的名義進行存儲和管理。
鮑立律師補充：
業(yè)委會可開賬戶管理共有資金
按規(guī)定，物業(yè)服務用房不計入分攤共用建筑面積，其所有權屬于全體業(yè)主。
業(yè)主大會會議確定物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，確定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案，籌集和使用住宅專項維修資金，改變共有部分的用途。制定公共綠地管護辦法。共用部分、共用設施設備經(jīng)營的方式和所得收益的管理、分配、使用。確定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理、使用，以及業(yè)主委員會委員津貼的來源、支付標準。
業(yè)主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會投票表決應為實名投票，提倡采用信息化手段進行投票表決。
業(yè)主委員會可以持備案證明等資料向金融機構申請開立賬戶，并根據(jù)國家有關規(guī)定對屬于業(yè)主共有的資金收支、核銷進行統(tǒng)一管理，不得以任何個人的名義進行存儲和管理。
綜上所述我們可以清楚知道，人民防空工程平時用做作停車位的，建設單位不得將停車位出售、附贈。而且收取的停車費、租金，應當作為該人民防空工程的維護和停車管理的必要支出。
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