一、抵押擔保是不是就是抵押貸款？
不是的。
1、抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
2、抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則，作為一種補償銀行有權處理抵押品。
二、什么是抵押貸款？
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
三、如何申請抵押貸款？
(一)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口:②購買住房的合同意向書或其他證明文件:③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(二)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書。并與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險:
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款;
貸款銀行將貸款以轉賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。
四、郵政銀行抵押貸款條件？
1、借款人能夠提供郵政銀行認可的抵押物做抵押;
2、年齡在18周歲到60周歲之間，借款人具有完全民事行為能力;
3、具有當地居民戶口或有效的居住證明;
4、有合法穩(wěn)定的收入來源并且信用良好;
5、貸款期限與借款人年齡之和不超過65年;
6、郵政銀行要求的其他條件。
五、小產權房能否抵押貸款？
根據相關規(guī)定，下列財產是不允許抵押的
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產:
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
小產權房不是商品房，它是指在農村集體土地上建造的房子，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，沒有真正合法有效的產權證，無法在房產市場合法流通，因此小產權不能抵押。
六、購房合同可以抵押貸款嗎？
一般只有購房合同無法辦理抵押申請貸款。申請房產抵押貸款，需要持有國有土地使用證和房屋所有權證，才能辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權利證書。
七、抵押貸款的種類有哪些？
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。兩者的區(qū)別在于:
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。
法律法規(guī)
中華人民共和國民法典-第四百二十條
第四百二十條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。 最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
中華人民共和國民法典-第三百九十四條
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
八、車本抵押貸款需要的資料？
1、機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);
2、抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章)
3、抵押合同原件;
4、抵押權人委托書和機動車所有人委托書(蓋公章及核對章);
5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;
6、機動車登記證書;
7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。
九、如何應對銀行抵押貸款風險？
1、加強貸款審查的策略研究。有關金融法律專業(yè)人士指出，應重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來源上。金融機構應消除貸款抵押擔保無風險的觀念和意識，改變追求抵押擔保率而忽視風險管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來。
2、樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰(zhàn)略。
3、在建立貸款抵押擔保全方位動態(tài)管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環(huán)節(jié)管理風險的控制能力。
4、形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協(xié)商解決的情況下，應及時采取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。
十、銀行抵押貸款風險有哪些？
1、銀行貸款抵押優(yōu)先權難以實現的風險。抵押權是基于商業(yè)銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位于基于法律直接規(guī)定而產生的法定優(yōu)先權之后。一旦法定優(yōu)先權與抵押優(yōu)先權在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權就相對不優(yōu)先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。
2、銀行發(fā)放貸款過程中審查不力的風險?！渡虡I(yè)銀行法》第36條規(guī)定商業(yè)銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發(fā)揮。實踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有:一是權屬錯位懸空貸款債權;二是抵押物價值高估直接造成貸款風險三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。
3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有:一是貸款合同或抵細合同無效的風險;二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險:三是重復登記的風險;四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業(yè)務中的風險;五是房地產抵押中的“兩證”風險。
4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移占有的擔保物權，有效設置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實物存續(xù)形態(tài)、價值形態(tài)和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸后抵押管理實務中面臨的風險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押
物的風險;抵押物滅失的風險;抵押時效喪失的風險;抵押被非法裁定為無效的風險;企業(yè)改制
中“債權隨資產走”原則和“除權期”規(guī)則適用的風
險。
十一、經濟適用房可以抵押貸款嗎？
取得經濟適用房房屋所有權證，可以設定抵押權。
十二、商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款？
我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:
(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。
(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。
(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議，那么購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。
(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當于存款額2倍或5倍的貸款。
(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。
(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。
(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。
十三、以企業(yè)名義去擔保公司抵押貸款拍賣流程？
1、申請:企業(yè)提出貸款擔保申請。
2、考察:考察企業(yè)的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與企業(yè)鑒定擔保及反擔保協(xié)議，資產抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經營狀況。
7、提示:企業(yè)還貸前一個月，預先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉。
8、解除:憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔保關系。
9、記錄:記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
十四、抵押擔保貸款分為哪幾種？
一、銀行抵押
1、個人住房貸款
2、企業(yè)抵押貸款
二、信托抵押貸款
抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保
方式、利玄加典田一般年18%左右.
三、典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合并約為月3%左右。
四、車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。
五、房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
六、五色土抵押
借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優(yōu)先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別:AAA級、A A級、A級等。
十五、擔保公司辦抵押貸款好批嗎？
能不能被批準是根據個人的信用和可抵押的來確定的。
一般來說，只要手續(xù)齊全，擔保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔保公司和貸款公司進行貸款有著很多優(yōu)勢也會讓顧客在短時間內貸款數額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那么片面。
十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？
1、提交和審核資料
借款人需要向銀行等機構提交股票質押貸款的申請，而貸款人在收到申請后需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進行審核，對資料的真實性進行嚴格把關，在審核后對借款人給予答復。
2、進行貸款評估
貸款機構在審核資料真實性后，需要對借款人的信貸風險和財務承受能力進行審核分析，根據同意授信的管理辦法，根據借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。
3、簽訂合同
貸款機構在評估后確定給借款人貸款后，需要根據我國的法律規(guī)定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權利義務。
4、辦理出質等級
在簽訂合同后，貸款機構同借款人在證券登記機構辦理出質登記，并獲得其出具的股票質押登記書面證明。
5、獲得貸款并償還本息
借款人獲得銀行等貸款機構的借款，按照合同的規(guī)定來償還貸款利息，在借款人清償貸款后，貸款合同自行終止。并辦理質押登記注銷手續(xù)，將股票質押登記書面證明還送給借款人。
十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？
1、較高的銀行流水
申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經濟能力越強，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。
2、穩(wěn)定的工作與收入
如果借款人具有穩(wěn)定的工作以及經濟收入來源，就代表著借款人具備一定的還款能力，這樣銀行或者貸款機構就不用承擔很大的放款風險，所以這類人能夠申請到貸款的可能性也就會更大一些。
3、良好的個人信用記錄
申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機構為了降低貸款風險對于借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。
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