隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房價持續(xù)上漲，越來越多的人將買賣房屋變?yōu)橐环N投資方式。政府為遏制房價的攀升以及解決低收入家庭的居住問題，實施了限購政策以及推出了經(jīng)濟適用房等政策性保障住房，這些措施必定使得希望能夠買房的部分人喪失購房資格，進而引發(fā)借名購房行為的發(fā)生，然而借名買房過程中卻面臨非常之大的風(fēng)險。
法妞網(wǎng)友咨詢：
【資料圖】
借名買房有什么法律風(fēng)險？
劉瑞鳳律師解答：
在借名買房并不違反公序良俗原則、不存在無效事由的情況下，借名人可以依據(jù)實質(zhì)上的代持關(guān)系要求被借名人將房屋過戶至其名下，但此項權(quán)利系基于合同關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。
“借名買房”的協(xié)議如果購買的是商品房，該房屋買賣為有效合同。因為商品房遵循意思自治，買房人可以根據(jù)自己的意志購買房屋。如果購買的是經(jīng)濟適用房、拆遷房、福利房、回遷房等帶有個人身份性質(zhì)的，這類房屋買賣合同為無效合同。借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強制執(zhí)行。
劉瑞鳳律師補充：
借名買房，雙方一定不能口頭約定，必須簽訂書面協(xié)議，明確借名買房關(guān)系，并對雙方權(quán)利義務(wù)作出具體明確的約定。借名買房之前，了解清楚欲購房屋的性質(zhì)，房屋是否能夠上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，對社會公共利益產(chǎn)生損害。以防將來因借名買房事宜產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)無法取得房屋所有權(quán)的情形。實際購房人在房屋符合交付使用條件時，應(yīng)當(dāng)及時占有使用房屋。同時，當(dāng)實際購房人具備房屋過戶條件時，要及時完成不動產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，以免后顧之憂。
劉瑞鳳律師結(jié)語：
借名買房的過程中存在諸多法律風(fēng)險，所以實際購房人在借名買房時一定要結(jié)合自身情況慎重考慮。
15037178970
