近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，購房者應該如何運用法律的武器來維護自己的權益？
法妞網(wǎng)友咨詢：
(資料圖片)
房屋有質量問題怎么處理？
劉瑞鳳律師解答：
首先，應當審核該房交付時開發(fā)商是否向購房人出具《建筑工程竣工驗收備案表》，如果沒有《竣工驗收備案表》購房人可直接申請退房。在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的。
在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經(jīng)檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，人仍然有權要求解除。對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應由產(chǎn)權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
劉瑞鳳律師補充：
房屋質量糾紛屬于合同糾紛的一種，發(fā)生房屋質量糾紛以后，當事人可以采取兩種辦法處理：1、協(xié)商處理；2、訴訟處理。
入住以后出現(xiàn)質量問題應注意分清責任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。要堅持公平合理、實事求是的原則。
對于購房者來說，房子的質量關系到其購買房屋的意愿，誰也不想花那么多錢買了一套質量有瑕疵的房屋。對于房屋質量問題，購房者最好在購房合同中全部約定清楚，這樣一旦發(fā)生房屋質量糾紛，就可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任。所以，購房者最好請律師幫助審查購房合同，在發(fā)生房屋質量糾紛后，也應當及時委托律師收集證據(jù)，這樣才能避免以及妥善解決房屋質量問題。
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