隨著中國經濟步入新常態(tài)，經濟逐步向平穩(wěn)方向發(fā)展，房地產經濟在經濟大環(huán)境之下形勢不容樂觀，呈現出的特點是銷售回升，但各線城市分化嚴重且?guī)齑孑^大。在日常工作中，尤其是2015年以來，開發(fā)商資金鏈斷裂的情況經常遇到，開發(fā)商不得已轉讓工程合同的情況也時有發(fā)生?？傻?，工程施工合同作為一種較為特殊的合同，注定不能像一般合同的概括轉讓那樣簡單。
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法妞網友咨詢：
在建工程轉讓條件是什么？
劉瑞鳳律師解答：
以出讓方式取得土地使用權的在建工程轉讓時應滿足以下條件：（1）出讓方具備房地產開發(fā)經營資格；（2）出讓方按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（3）出讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書或房屋所有權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；（4）出讓方按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模。以劃撥方式取得土地使用權的在建工程轉讓時必須經有批準權的人民政府審批。對準予轉讓的在建工程有兩種處理方式：第一種是受讓方補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；第二種是受讓可不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓在建工程，但轉讓方應將轉讓在建工程所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
劉瑞鳳律師補充：
受讓人在受讓在建工程時應注意審查在建工程是否滿足以上法律要件及相關盡調要點：在建工程是否滿足《城市房地產管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定條件。應注意查明轉讓人是否已經全額支付土地出讓金、土地是否存在長期閑置等情況。在建工程是否存在拆遷補償安置及其履行情況。在建工程項目抵押情況。如存在在建工程抵押，轉讓方需經貸款銀行或其他金融機構同意才能轉讓。在建工程以資產方式轉讓的，應審查工程施工合同。在建工程涉訴情況。在建工程已取得預售許可證并部分預售的轉讓問題。
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