一、購(gòu)買(mǎi)上海市二套房政策有哪些？
(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得
(資料圖片)
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
(三)購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過(guò)橋貸款
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專項(xiàng)整治。
(四)鼓勵(lì)企業(yè)自建人才公寓
鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
二、二套房可以公積金貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？
關(guān)于對(duì)二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是,若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí),也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的,并且還完貸款,則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí),就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。
對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?較低首付是多少,從而減少購(gòu) 房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。
如果要購(gòu)買(mǎi)二套房的話是可以向當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T(mén)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是二套房的首付是必須要滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。
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