一、回遷房是什么?回遷房可以買賣嗎?
(資料圖片僅供參考)
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
在購房過程中，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋全部權的轉移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
二、購買回遷房的好處有哪些?
1、房源多
一個動遷小區(qū)一旦可以開賣，往往會成批成批的出現在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。
2、價格低
遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次，且入住后，物業(yè)費、停車費等費用也相對便宜。
3、毛坯房多
出售的回遷房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。
4、稅費低
回遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業(yè)稅。
綜上所述，政府部門因為城市建設搞拆遷，選擇產權置換的業(yè)主可以拿到回遷房，等辦好產證后就可以上市交易，和普通商品房一樣正常的買賣。對于購房人來說，應當注意查看回遷房是否兩證齊全，這一點非常關鍵，沒有產證的房子價格再低也不能買。
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