嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是人們對(duì)集體土地上商品房轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的一種通俗說(shuō)法。近年來(lái)，隨著農(nóng)村居民在集體土地上修建的房屋越來(lái)越高，也有人將其中的房屋進(jìn)行出售，那從法律角度分析的話，能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。
一、能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。
(資料圖)
因此，我們不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購(gòu)買(mǎi)，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。
二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端?
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
4、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。
5、戶口無(wú)法遷入。由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。
一旦發(fā)生糾紛，很難保障購(gòu)房者的權(quán)益。此外，小產(chǎn)權(quán)房也有很多弊端?？偟膩?lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)幾乎等同于無(wú)產(chǎn)權(quán)。因此，我們建議最好不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。即便要購(gòu)買(mǎi)，也要慎重考慮可能會(huì)產(chǎn)生的后果。
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