房屋預售，作為我國商品房銷售的主要形式之一，是指開發(fā)商與購房者約定，購房者提前預付定金，在未來一定期限內(nèi)擁有現(xiàn)房的交易。那么，房屋預售的條件有哪些呢?預售合同的內(nèi)容又是什么?律圖為您解答。
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一、房屋預售條件
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
(4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、房屋預售合同的內(nèi)容
1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
本文介紹了房屋預售的條件以及預售合同中的具體內(nèi)容。房屋預售因其特殊性存在一定的風險，在購買預售樓時，應注意其預售的資質(zhì)以免造成不必要的損失，必要時可咨詢專業(yè)的法律機構(gòu)。
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