一、二手房貸款流程是怎樣的，如何辦理貸款手續(xù)
(資料圖)
二手房貸款流程是這樣的：
1、看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金。
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同。
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保。
4、銀行審批。
5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款。
6、繳納各自的費(fèi)用，稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。
8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款。
9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書(shū)，注銷(xiāo)抵押登記。
二手房貸款手續(xù)：
1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
二、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料有哪些
在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話(huà)、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
三、二手房按揭貸款條件是怎樣的?
1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;
5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
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