一、五證是哪五證呢?
1、《國(guó)有土地使用證》
它是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國(guó)有土地使用證。
(資料圖)
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
它是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。
4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)
它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。開(kāi)發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商所預(yù)售的期房符合國(guó)家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤(pán)達(dá)到符合國(guó)家政策規(guī)定的底線(xiàn)。
二、五證不全的房子能買(mǎi)嗎?
相信大家了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)后，都知道對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要的是兩證(房產(chǎn)證和土地證)，那我們看房前，就要考察開(kāi)發(fā)商是否擁有五證，如果沒(méi)有五證的房屋，肯定不要買(mǎi)。很有可能后期辦不了房產(chǎn)證。沒(méi)有五證有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效
銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。
有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。
2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記
在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣(mài)給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的就只能向賣(mài)方要求歸還房款。
綜上所述，雖然預(yù)售房屋可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是也不是所有的開(kāi)發(fā)商都是無(wú)良商人，大家在選擇的時(shí)候，最好是選著有口碑的大房地產(chǎn)企業(yè)，盡量不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)原因購(gòu)買(mǎi)證件不全的便宜房產(chǎn)。在查看五證的時(shí)候，一定要仔細(xì)辨別證件的真實(shí)性，不然有可能遇到假證件，買(mǎi)到有風(fēng)險(xiǎn)的房屋。
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