一、買(mǎi)二手房個(gè)稅怎么算
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得說(shuō)。根據(jù)法律規(guī)定，如果該房產(chǎn)是賣(mài)方名下唯一房產(chǎn)，且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年。那么是不需要繳納個(gè)人所得稅的。
(資料圖片僅供參考)
個(gè)人所得稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)：
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照交易額1%繳納;
3、如果納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
二、其他稅費(fèi)規(guī)定
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年與未滿(mǎn)五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。
根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。
產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
實(shí)踐中，二手房個(gè)人所得稅是由賣(mài)方交納的，同時(shí)賣(mài)方還需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算是比較專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，當(dāng)事人如果有什么疑問(wèn)，不妨咨詢(xún)一下我們律圖網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。
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