房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約
【資料圖】
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等條款，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
由于支付定金而引起的糾紛
在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以后，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。
三是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛
賣(mài)家賣(mài)房應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì)約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買(mǎi)家落戶(hù)，如果買(mǎi)家買(mǎi)的是 學(xué)位房，或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定。
1、在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高對(duì)賣(mài)方的制約力不強(qiáng)。
2、可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣(mài)家應(yīng)將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責(zé)任。
3、約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責(zé)任，這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
15037178970
