從目前房地產(chǎn)市場來看，房價依然居高不下，也因此，二手房成為了許多老百姓考慮的范圍，那么，在實踐中，辦理二手房過戶有哪些注意事項呢？另外，二手房過戶流程是怎樣的？下面，隨小編一起來了解下吧。
二手房過戶四大注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:
【資料圖】
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
當然了，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。
延伸補充：
二手房過戶交易流程：
【第一步】 房屋測繪
對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。
【第二步】 價值評估
對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質(zhì)的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。
【第三步】 辦理交易過戶手續(xù)
買賣雙方當事人需要到市行政服務(wù)中心三樓市住建局6號窗口簽訂買賣契約。提供材料包括房產(chǎn)證原件、復印件兩份，雙方身份證原件、復印件兩份，測繪報告原件、復印件兩份，評估報告復印件兩份，雙方手章。9個工作日后，由本人持受理通知單領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認表。
【第四步】 申領(lǐng)唯一住房查詢函
開家庭唯一住房證明須先到市行政服務(wù)中心二樓地稅契稅窗口申請領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函。申領(lǐng)查詢函要提供買賣契約原件、評估報告原件、上手完稅發(fā)票復印件、測繪報告原件及復印件、戶口簿原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、購房人婚姻狀況(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)原件及復印件。
【第五步】 對家庭成員進行查詢
當事人領(lǐng)取許昌市區(qū)購買家庭唯一住房查詢函后，要持該查詢函和家庭成員身份證明(戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單身證明、離婚證明、未婚證明等)分別到市住建局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處和市房產(chǎn)交易中心進行查詢，以上兩部門憑此函出具書面查詢結(jié)果。這項查詢結(jié)果的辦理期限為3個工作日。
以上就是我們關(guān)于二手房過戶注意事項有哪些的法律解答。總之，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時咨詢我們律圖的在線律師。
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