現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，越來(lái)越多的人把目光放在買(mǎi)房上，所以現(xiàn)在各個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在不斷升漲。但是有一部分低收入的人群負(fù)擔(dān)不起高額的房?jī)r(jià)，為了解決這一問(wèn)題就有了限價(jià)房，那么什么是限價(jià)房?限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些?下面律圖的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。
一、限價(jià)房的概念。
(資料圖片僅供參考)
限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。
限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。
二、限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎。
我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣(mài)的。
國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！?/p>
三、限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策。
1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
3、如果想要買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的，才可以出賣(mài)。
4、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
以上是小編對(duì)于限價(jià)房的概念以及限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策的歸納總結(jié)。限價(jià)房是為了滿(mǎn)足一些低收入人群的住房需求，在購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房之后是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是買(mǎi)賣(mài)的前提必須要符合我國(guó)限價(jià)商品房的買(mǎi)賣(mài)政策。依法進(jìn)行限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律圖茂名律師 。
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