賣房增值稅的計算是增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)，增值稅繳納按照適用稅率進行，賣房增值稅一般是由賣方來交的，但是雙方協(xié)商一致由買方繳納也是可以的。
一、賣房增值稅怎么算
賣房增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。
二、賣房增值稅誰來交
賣房增值稅一般由賣方交，增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按國家相關(guān)部門規(guī)定，土地增值稅由賣方繳納，但如果合同中約定由誰交稅費也是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。法律快車提醒您，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。
三、增值稅的類型有哪些
根據(jù)對外購固定資產(chǎn)所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：
1.生產(chǎn)型增值稅
生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時，只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項目的那部分生產(chǎn)資料的稅款，不允許扣除固定資產(chǎn)價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值，因此稱為生產(chǎn)型增值稅。
2.收入型增值稅
收入型增值稅指在征收增值稅時，只允許扣除固定資產(chǎn)折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國民收入，因此稱為收入型增值稅。
3.消費型增值稅
消費型增值稅指在征收增值稅時，允許將固定資產(chǎn)價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產(chǎn)資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當于社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。
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