一、
買新房需要注意哪些方面
買新房需要注意下列方面的問(wèn)題：
1.做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備。購(gòu)房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。
2.簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。
3.購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，應(yīng)體現(xiàn)一個(gè)條款，即買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
二、
買新房子要交哪些費(fèi)用
買新房子一般要繳納下列費(fèi)用：
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。
2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備維修基金。
4.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月;
5.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用.
三、
新房房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名字?
新房房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名字并沒(méi)有限制，但是需要注意的是添加的名字只能是共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。找法網(wǎng)提醒，主要有兩種共有形式，一是共同共有，二是按份共有。另外，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
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