不動產(chǎn)的善意取得的條件
一、當(dāng)事人在登記的過程中發(fā)生了登記錯誤
登記錯誤，即在不動產(chǎn)物權(quán)進行變動的過程中發(fā)生了錯誤的登記。這是不動產(chǎn)善意取得的首要條件，如果沒有登記錯誤，善意取得便無從發(fā)生。登記錯誤就是指不動產(chǎn)登記簿上顯示出的不動產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實狀態(tài)不一致的錯誤。
根據(jù)登記錯誤的原因，可以把登記錯誤分為因登記錯誤機關(guān)的錯誤、因當(dāng)事人的錯誤和因混合錯誤的原因。因登記機關(guān)的錯誤，是指登記機關(guān)的過錯是登記錯誤的原因，如登記機關(guān)的原因，錯把甲的抵押權(quán)登記為乙享有就屬于這種情況。因當(dāng)事人的錯誤，是指因為當(dāng)事人自己的原因?qū)е碌怯涘e誤。例如，甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機關(guān)，從而成為乙房屋的所有權(quán)人。因混合過錯的錯誤，是指登記機關(guān)和當(dāng)事人在登記錯誤上有共同的過錯，如登記機關(guān)工作人員與甲惡意串通，在登記簿上涂銷了原物權(quán)人乙的登記，而將甲登記為權(quán)利人。這種分類的意義，在于確定登記機關(guān)或者登記機關(guān)與當(dāng)事人共同過錯時，登記機關(guān)要承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、當(dāng)事人有合法的權(quán)利外觀
這一要件要求讓與人必須是具有合法權(quán)利外觀的無處分權(quán)人。善意取得保護的是善意的交易，其基礎(chǔ)在于第三人不知登記錯誤，如果第三人明知登記是錯誤的依然進行交易，顯然就不屬于善意取得制度保護的范疇。這就意味著，讓與人必須是具有“合法的權(quán)利外觀”，且讓與人必須是記載在不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人。這也表明，只要在不動產(chǎn)交易過程中，不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備，實際的權(quán)利人將無計可施，被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護。
三、當(dāng)事人雙方有交易行為
這也就是說，第三人必須通過合法的交易行為取得不動產(chǎn)物權(quán)，受讓人已經(jīng)支付了合理的對價并取得了物權(quán)，即第三人作為新的物權(quán)人已經(jīng)被記載于不動產(chǎn)登記簿中。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護交易安全，實現(xiàn)這一目的，是交易行為安全性的要求，只有具體的市場交易行為得到了合理的保障，才能確保整個經(jīng)濟活動的安全性。
交易行為必須是法律行為，當(dāng)事人必須有發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的意思表示，同時交易行為還要符合經(jīng)濟上的特征，即通過有償?shù)碾p方交易行為，才是善意取得制度中的交易行為。
四、交易相對人有善意的信賴
民法上的善意是指行為人在從事民事行為時，不知道或無法知道其行為缺乏法律根據(jù)，而認為其行為合法或其行為的相對人有合法權(quán)利的一種主觀心理狀態(tài)。通常情況下，通過登記表現(xiàn)出來的物權(quán)，即使與真實權(quán)利狀況不一致，也被擬制為真實的物權(quán)，也就是說，第三人只要信賴不動產(chǎn)登記，登記的物權(quán)就是一個真實有效而又合法的物權(quán)，登記所表現(xiàn)出來的外觀不存在權(quán)利真實性的瑕疵。
相關(guān)法律規(guī)定：
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
不動產(chǎn)實行登記生效主義，如果不動產(chǎn)要善意取得的，必須以合理的價格轉(zhuǎn)讓，并且需要完成變更登記手續(xù)，才能善意取得，對于原所有權(quán)人的損失，應(yīng)當(dāng)由無權(quán)處分人賠償。
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